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Freist. EFH mit ca. 657 m² Grd. in bevorzugter Wohnlage von Ka.Li. Niersenbruch

Vorderansicht

399.000,- €

Vorderansicht - Zufahrt

Giebelansicht - Terrasse

Rückansicht

Garten

Garten -

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer - EG

Kinderzimmer

Badezimmer - EG

Bad im DG. -wird noch saniert

Dachgeschoss

Büro - KG

Umgebung

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

47475 Kamp-Lintfort

Objektdaten

Objekt-Nr. 165329266-qrP948

Wohnfläche (ca.) 95 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 399.000,- €

Informationen

Baujahr

1975

Letzte Modernisierung

2020

Nutzfläche (ca.)

79 m²

Grundstücksfläche (ca.)

657 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Garage

Unterkellert

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis

Käufer sowie Verkäufer zahlen eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Beschreibung
Lage

Dieses zum Verkauf angebotene freistehende Einfamilienhaus Fertighaus wurde 1975 errichtet.

Die gesamte. Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 135 m² inkl. ausgebautem Dachgeschoss, zzgl. ca. 79 m² Keller.

Das Grundstück hat eine Größe von 657 m².

Am Haus befindet sich eine 10 m lange Garage.

In der Zeit von 2013 bis 2020 wurde die Immobilie umfangreich saniert.

2013
neue Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
z.Tl neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung

2019
Elektrik neu inkl. Sicherungskasten

2020
Komplettsanierung der Bäder im EG. und im Dachgeschoss (wird noch fertiggestellt)

2020/2024
neuer Brenner und Pumpe für die Ölzentralheizung.

Die Wohnfläche bezieht auf das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss wurde 2013 großzügig ausgebaut und gedämmt.
Hier befinden sich ein ca. 38 m² großer Raum und ein zweites Badezimmer mit Wanne und Dusche,

Vom Wohnzimmer aus ,gelangt man auf eine ca. 32 m² große überdachte Terrasse und in den großzügigen uneinsehbaren Garten.
Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage von Kamp-Lintfort, im beliebten Ortsteil Niersenbruch, Nähe Golfplatz und dem Kloster Kamp mit seinem außergewöhnlichen Terrassengarten.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, sowie ein
Einkaufszentrum, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die neu errichtete Hochschule Rhein-Waal, bietet KampLintfort ein großes Angebot an Bildungsmöglichkeiten.
Optimal ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nah u .Fernverkehr.
Die Autobahnzufahrten der A 57 und A 42, sind in nur wenigen
Fahrminuten zu erreichen.

Ansprechpartner

Herr Rainer Wachsmann

rainerwachsmann@t-online.de