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Urbanes WOHNEN in Moers - Mitte für Eigennutzer und Kapitalanleger - TOP Rendite

Hausansicht

199.500,- €

Eingangsbereich

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Badezimmer

Diele

West-Balkon

Objektart

Wohnung

Adresse

47441 Moers

Objektdaten

Objekt-Nr. 170186930-qrP948

Wohnfläche (ca.) 85 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 199.500,- €

Informationen

Baujahr

1964

Letzte Modernisierung

2016

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Details

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Mieteinnahmen p.a. (IST)

10.800,- €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis

Verkäufer und Käufer zahlen je eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Urbanes WOHNEN in Moers-Mitte: Perfekt als renditestarkes Investment oder Ihr neues Wohlfühldomizil
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
o Objekttyp: Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (3 ZKDB), 2 Balkone
o Wohnfläche: ca. 85 m²
o Baujahr: 1964 (zum Teil modernisiert)
o Kaufpreis: 199.500,- EUR
o Ist-Miete (netto): 900,00 EUR / Monat (10.800,00 EUR p.a.)
o Kaufpreis-Multiplikator: 18,47-fache Jahresmiete
o Besonderheit: Absolut unkompliziertes, ungekündigtes Mietverhältnis - ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung via Eigenbedarf.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus direkt in der Moerser Innenstadt. Die Wohnung besticht durch ihren wirtschaftlich attraktiven Grundriss auf ca. 85 m² Wohnfläche und die exzellente Drittverwendungsfähigkeit durch die absolute Premium-Innenstadtlage.
Dank einer vorausschauenden Eigentümergemeinschaft wurden größere Kostenrisiken am Gemeinschaftseigentum bereits entschärft. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand.

Substanz & Modernisierungsstand
o Flachdach: Die Oberlage des Flachdachs wurde 2016 umfassend erneuert - kein akuter Sanierungsstau.
o Fenster: Hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster, für optimalen Komfort bereits teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
o Sanitär: Die Wasserleitungen innerhalb der Sondereigentumseinheit wurden bereits teilweise erneuert.
o Heizung: Autarke Gasetagenheizung (Gastherme aus 2005).
Der Vermieter rechnet die Heizkosten direkt mit dem Energieversorger ab ebenso den Strom

Lage: Urbanes Leben in Moers-Mitte
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Mikrolage von Moers. Die Bewohner genießen alle Vorzüge des urbanen Lebens: Die Fußgängerzone, Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustür. Der historische Schlosspark ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit von Duisburg, Krefeld und Düsseldorf.

Variante A: Highlights für Kapitalanleger (Investment)
o Attraktiver Mietzins: Mit ca. 10,59 EUR/m² ist die Miete perfekt an das aktuelle Marktniveau angepasst.
o Sofortiger Cashflow: Keine Revitalisierungsphase oder Mietersuche nötig. Das Mietverhältnis besteht harmonisch und völlig unkompliziert; Mietrückstände gab es zu keinem Zeitpunkt.
o Minimierter Aufwand: Durch die Gasetagenheizung entfällt für Sie das Abrechnungsrisiko und der administrative Aufwand für die Heizkosten.
o Solide Basis: Ein Multiplikator von 18,47 bietet im aktuellen Marktumfeld eine krisenfeste Bruttorendite von 5,41 %.
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riante B: Highlights für Eigennutzer (Selbstbezug)
o Wohnung mit Potenzial: ca. 85 m² bieten Platz für Paare, kleine Familien oder das perfekte Homeoffice in der City.
o Zentraler geht es nicht: Leben Sie dort, wo Moers am schönsten ist. Erledigen Sie alle Einkäufe zu Fuß und genießen Sie den Schlosspark als erweiterten Garten.
o Sichere Bausubstanz: Dank saniertem Dach (2016) und modernen Fenstern kaufen Sie ein solides Fundament ohne böse Überraschungen am Gemeinschaftseigentum.
o Volle Kostenkontrolle: Durch die eigene Therme in der Wohnung bestimmen Sie Ihre Heizbiografie und Ihre Verträge mit den Energieversorgern komplett selbst.
o Hinweis zum Bezug: Die Wohnung kann unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

Ansprechpartner

Herr Rainer Wachsmann

rw-immo@web.de