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Gepflegtes Reihenhaus in guter und zentraler Wohnlage - für Kapitalanleger

Vorderansicht -

349.000,- €

Vorderansicht

Rückansicht

Terrasse

Terrassenüberdachung

Garten

Terrasse (2)

Wohnzimmer

Essplatz

Küche

Gäste-WC

Diele

Treppe

Schlafzimmer

Kinderzimmer - Büro

Badezimmer

begehbare Dusche

Badezimmertür

Büro, DG

Objektart

Reihenhaus

Adresse

47506 Neukirchen-Vluyn

Objektdaten

Objekt-Nr. 164319465-qrP948

Wohnfläche (ca.) 110 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 349.000,- €

Informationen

Baujahr

1981

Letzte Modernisierung

2021

Nutzfläche (ca.)

50 m²

Grundstücksfläche (ca.)

213 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Mieteinnahmen p.a. (IST)

13.800,- €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis

Käufer sowie Verkäufer zahlen je eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt, vom Kaufpreis. Die Provision ist fällig nach notarieller Beurkundung.

Dieses zum Verkauf stehende, gepflegte Einfamilienreihenhaus wurde 1981 in Massivbauweis errichtet.
Die Grundstücksgröße beträgt 213 m²
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² zzgl. ca. 36 m² im ausgebautem Dachgeschoß.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist mit einer Außentreppe ausgestattet,

Zu der Immobilie gehört eine Garage, die sich im Garagenhof befindet.

Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung.
In einem Nebengebäude befindet sich die Gasbrennwertheizung, Baujahr 2014,
an der alle 8 Häuser angeschlossen sind.

Die Isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Die Rollläden im Erdgeschoss wurden 2016 erneuert.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2021 hochwertig saniert und verfügt mitunter über eine begehbare Dusche.

Die Haustüre wurde 2023 erneuert.

2025 wurde das Wohnzimmer mit einem Kaminofen ausgestattet

Die ca. 20 m² große Terrasse ist gefliest und verfügt über eine hochwertige Terrassenüberdachung,
die 2004 errichtet wurde.
Der pflegleicht angelegte Garten wird über eine Grundwasserpumpe bewässert.

Neukirchen-Vluyn ist eine Stadt im Kreis Wesel, die eine gute Infrastruktur bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleister sind in der Nähe vorhanden. Nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Gesucht wird ein Kapitalanleger.

Ansprechpartner

Herr Rainer Wachsmann

rainerwachsmann@t-online.de