Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese zum Verkauf stehende 2,5 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 52,31 m², befindet sich in einem 1990 in Massivbau errichteten Neunfamilienhaus, in der 1. Etage.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Sie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster sowie einen großen Balkon und ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung über eine gasbetriebene Fußbodenheizung.
Das Badezimmer wurde 2008 modernisiert. Es ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Die Elektrik der Wohnung wurde 2007 erneuert.
Gebäudesanierungen:
2008 neue Gaszentralheizung
2018 Dachsanierung
Die Wohnung ist vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die monatliche Nettomiete beträgt
305,-EUR .
Die Nebenkosten die der Mieter trägt,
belaufen sich zurzeit auf 165,-EUR.
Die Wohnung liegt im Süden des Stadtteils Vluyn in der Stadt 47506 Neukirchen-Vluyn in einer kleinen Seitenstraße. Es handelt sich um eine ruhige, gut angebundene Wohn- und Mischgebietsstraße am linken Niederrhein im Kreis Wesel.
Allgemeine Lage und Umgebung
Wohncharakter: Die Straße ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern mit Gärten geprägt.
Infrastruktur und Anbindung
Einkaufen & Alltag: Der historische Ortskern von Vluyn mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt.
Autobahnanbindung: Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung. Die Autobahn A40 (Auffahrt Neukirchen-Vluyn) ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Sie verbindet die Lage direkt mit dem Ruhrgebiet (Duisburg/Essen) sowie den Niederlanden (Venlo). Die A57 Richtung Düsseldorf ist ebenfalls schnell erreichbar.
Nachbarstädte: Die direkte Nachbarstadt Moers liegt nur rund 5 Kilometer östlich.
Makrolage (Region)
Neukirchen-Vluyn verbindet den ländlichen Charme des Niederrheins mit der Nähe zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert durch Radwege, die nahegelegene Halde Norddeutschland sowie die typisch niederrheinische Landschaft
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
108,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 108,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 1970-01-01 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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